Défiscaliser Loi Scellier
Payer moins d'impôts
L’investissement immobilier est le moyen IDEAL, simple et efficace pour :
- Investir
- Défiscaliser
- Elargir son patrimoine
- Assurer sa retraite
- Louer en toute sécurité
Nous restons à votre écoute pour personnaliser selon votre situation et vous accompagner dans votre recherche immobilière.
Investissement pierre
Il s'agit de se créer un patrimoine, librement transmissible, payé en partie par :
- Une épargne de l’investisseur
- Des loyers perçus
- Une économie d’impôt
Dispositif SCELLIER 2010 simple
La loi SCELLIER vous permet de réduire voire de ne plus payer d'impôts. Il s'agit d'une réduction d’impôt égale à 25% de la valeur de votre investissement, dans la limite de 300 000€.
L’économie d’impôt peut atteindre 8333.33€ par an, soit 75 000€ sur 9 ans. Pour cela, vous devez vous engager à louer le logement pendant une période de 9 années. Il faut louer le logement vide, selon la loi de 1989. Les loyers sont plafonnés : 12.35€/m² en zone B2*. Il est possible de louer aux ascendants ou descendants lorsqu’ils ne sont pas dans le foyer fiscal. Il faut que votre locataire en fasse sa résidence principale.
Dispositif SCELLIER 2010 intermédiaire
La loi SCELLIER intermédiaire vous permet de réduire voire de ne plus payer d'impôts. Il s’agit d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 37% de la valeur de votre investissement, dans la limite de 300 000€.
L’économie peut atteindre 111 000€ sur 15 ans. L’engagement est de 9 ans et peut être prolongé jusqu’à 15 ans. Les loyers sont plafonnés : 9.88€/m² en zone B2*. L’avantage par rapport au SCELLIER simple est que seulement 70% des loyers sont à déclarer (déduction forfaitaire de 30% des loyers). Il est impossible de louer aux ascendants ou descendants. Il faut que votre locataire en fasse sa résidence principale et que son revenu fiscal de référence de l’année n-2 entre dans les plafonds de ressources suivants (revenu fiscal de référence) :
| Composition du foyer locataire | Zone B2* (en €) |
| Personne seule | 30168 |
| Couple | 44302 |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 53036 |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 64185 |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 75334 |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 84976 |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | +9652 |
Pour une bonne garantie de votre investissement, vous pouvez confier votre bien à un professionnel qui assurera le paiement de vos loyers.
* Zones géographiques en Morbihan pour le montant des loyers:
- Zone B2: Arradon, Arzon, Auray, Baden, Brandérion, Brech, Camoël, Carnac, Caudan, Cléguer, Crach, Elven, Férel, Gâvres, Gestel, Guidel, Hennebont, Le Hézo, Inzinzac-Lochrist, Lanester, Languidic, Larmor-Baden, Larmor-Plage, Locmariaquer, Locmiquélic, Lorient, Meucon, Monterblanc, Noyalo, Pénestin, Plescop, Ploemeur, Ploeren, Plougoumelen, Plouharnel, Pluneret, Pont-Scorff, Port-Louis, Quéven, Quiberon, Riantec, Saint-Armel, Saint-Avé, Saint-Gildas-de-Rhuys, Saint-Nolff, Saint-Philibert, Saint-Pierre-Quiberon, Sarzeau, Séné, Sulniac, Surzur, Theix, Trédion, Treffléan, La Trinité-sur-Mer, La Trinité-Surzur, Vannes, Bono.
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Zone C : reste du territoire
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